Как нашата етажна собственост да кандидатства за саниране на сградата по европрограма?

Как нашата етажна собственост да кандидатства за саниране на сградата по европрограма? Това е най-актуалният въпрос, който бива задаван на експертите на „ДОМОУПРАВА”.

В настоящата статия, в качеството си на професионален домоуправител, ще засегнем тази актуална тема, която в последно време е водеща в много от ръководените от нас общи събрания на сгради в режим на етажна собственост.

Кои сгради може да кандидатстват?

Допустими да бъдат финансирани по програма „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд“са жилищни сгради, проектирани преди 26.04.1999 г., в които самостоятелните обекти са поне четири и които се управляват по реда на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).

Когато сградата е съставена от два или повече входа (или блок-секции),задължително е участието на всички лица, собственици на обекти в тях. Необходимо условие е собствениците да постигнат единодушно съгласие по реда на ЗУЕС, което да изразят чрез вземане на решение по законоустановения ред.

Сградата трябва също:

• Да бъде технически обследвана от външна лицензирана фирма;
• Да притежава технически паспорт;
• Да притежава енергиен сертификат;
• Да създаде и надлежно да регистрира сдружение на собствениците по реда на ЗУЕС.

Какво е сдружение на собствениците и как се създава?

Сдружението на собствениците в сграда в режим на етажна собственост е юридическо лице, за което законът регламентира, че трябва да бъде учредено от собствениците ѝ, притежаващи най-малко 67% идеални части от общите части. Едно сдружение на собствениците може да се създаде за сграда, която е с  повече от един вход (или блок-секции). Сдружението на собствениците се представлява от управител или управителен съвет.

 Сдружението на собствениците подлежи на вписване в специален публичен регистър, воден от общината, като впоследствие се регистрира и в регистъра БУЛСТАТ, поддържан от Агенцията по вписванията.

Сдружението на собствениците в сграда в режим на етажна собственост е бенефициентът на безвъзмездната финансова помощ. Неговото създаване е абсолютна предпоставка, която трябва да е налице, за да бъде възможно сградата да кандидатства по европейската програма.

Как да получим технически паспорт и енергиен сертификат ?

Техническият паспорт и енергийният сертификат се издават след извършено експертно техническо и енергийно обследване на цялата сграда от лицензирана фирма.

Техническото обследване представлява оглед и измерване на сградата за събиране на технически данни. За целта собствениците трябва да предоставят пълен достъп до обектите си, както и до общите части. То цели да установи техническите ѝ характеристики, като например: архитектура, конструкции, електро, ОВК, пожарна безопасност и др. При нужда се извършва архитектурно заснемане. Като следваща стъпка се съставя технически доклад и оценка на сградата. Процедурата завършва с издаване на технически паспорт.

Енергийното обследване също предполага посещение на място и осигуряване на пълен достъп. Прави се анализ на съществуващото състояние на сградата – енергопотребление, енергийни баланси, възможности за намаляване на енергийните разходи и др. Проследява се консумацията на енергия за последните три години. В резултат на извършените дейности се изготвя енергиен доклад, в който се предлагат възможни енергоспестяващи мерки за намаляване на енергийните разходи. Установяват се причините за топлинни загуби. Процедурата приключва с издаване на сертификат за енергийни характеристики на сградата.

Притежаването на технически паспорт и енергиен сертификат са абсолютни предпоставки, които трябва да са налице, за да бъде възможно сградата да кандидатства по европейската програма.

Кои дейности ще се финансират и от кого ще се извършват?

Допустими за финансиране са дейностите, които са предписани като задължителни за сградата, в следствие на техническото и енергийното обследване. Целта е сградата да  достигне много висок клас на енергийна ефективност (клас „В“), като за вбъдеще значително да се намали потреблението на енергия от собствениците.

Дейностите по саниране и обновяване на сградата няма да се извършват от собствениците ѝ. За същинските строително-монтажни работи ще бъде избрана фирма изпълнител. За предвижданите дейности ще се изготви проект, а при тяхното извършване ще участва технически надзор. Собствениците в сградата ще могат да оказват пълен контрол върху работата на изпълнителя и надзора.

Допустимите за финансиране дейности ще се извършват в съответствие с действащите правила за проектиране, надзор и строителство, като ще представляват:

• Подмяна на стара и енергийно неефективна дограма;
• Топлинно изолиране на всички външни стени;
• Ремонт или подмяна на електрическата инсталация в общите части на сградата и изпълнение на енергоспестяващо осветление в общите части;
• Инсталиране на система за автоматизирано централизирано управление на осветлението в общите части на сградата;
• Ремонт на покрив (скатен или плосък), смяна на керемиди, хидроизолация, обшивки, водоотвеждаща система и пр.;
• Ремонти, свързани с отстраняване на локални дефекти и повреди, които не нарушават общата конструктивна устойчивост на сградата;
• Ремонти, свързани с осигуряване на пожарна безопасност, изграждане/ремонт/подмяна на мълниезащитна и заземителна инсталация;
• Поставяне на системи за оползотворяване на енергия от възобновяеми енергийни източници за потребностите на общите части;
• Осигуряване на достъпна архитектурна среда до входа на сградата.

Какъв е срокът за кандидатстване?

Програмата е разделена на два етапа. Първият е със срок на кандидатстване до 31.05.2023 г. – за получаване на 100% безвъзмездно финансиране.

От 01.06.2023 г. до 31.12.2023 г., по втория етап,ще бъде отворен друг прозорец за кандидатстване – за получаване на80% безвъзмездно финансиране, като собствениците ще трябва да осигурят 20% самоучастие.

Могат ли експертите на „ДОМОУПРАВА” да ни съдействат?

Експертите на „ДОМОУПРАВА” притежават богат опит в професионалното управление на сгради в режим на етажна собственост, включително и такъв, свързан с консултацията и представителството на етажни собствености, желаещи да кандидатстват за получаване на европейско финансиране. Екипът на ДОМОУПРАВА може в разумен срок да състави и придвижи всички необходими и изискуеми за кандидатстването документи, както и да представлява сдружението на собствениците и  етажната собственост пред съответните институции.

Настоящата статия е изготвена от отдел „Обслужване на клиенти“ при „ДОМОУПРАВА” и не претендира за изчерпателност. Експертите на „ДОМОУПРАВА” предоставят на своите клиенти консултации в сферата на управлението и поддръжката на сгради в режим на етажна собственост, съобразени с нуждите на конкретния клиент и в съответствие с добрите търговски практики